Հիփոթեք ընդդեմ տան սեփական կապիտալի վարկ ընդդեմ տան վարկ
Հիփոթեքը և բնակարանային վարկը տերմիններ են, որոնք օգտագործվում են փոխադարձաբար և, հետևաբար, վերաբերում են նույն բանին: Այնուամենայնիվ, տնային կապիտալով վարկը շատ տարբեր է հիփոթեքից, քանի որ այն տան կամ անշարժ գույքի նկատմամբ վերցված երկրորդ հիփոթեքն է՝ հաշվի առնելով սեփական կապիտալը, որը վարկառուն վճարել է սկզբնական հիփոթեքի համար: Չնայած դրանց նմանությանը, կան մի շարք տարբերություններ հիփոթեքային և բնակարանային վարկի միջև: Հետևյալ հոդվածը տալիս է յուրաքանչյուր վարկի հստակ ակնարկ և բացատրում է երկուսի միջև նմանություններն ու տարբերությունները:
Ի՞նչ է հիփոթեքը.
Հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որը վերցվում է անշարժ գույքով կամ գույքով որպես գրավ: Հիփոթեքը պայմանագիր է վարկատուի և փոխառուի միջև, որը թույլ է տալիս վարկառուին գումար վերցնել վարկատուից բնակարան գնելու համար: Հիփոթեքը նաև երաշխիք է վարկատուին, որը խոստանում է, որ վարկատուն կարող է վերականգնել վարկի գումարը, նույնիսկ եթե վարկառուն չկատարի: Գնվող տունը գրավադրվում է որպես վարկի երաշխիք, և որը, չկատարման դեպքում, բռնագրավվում և վաճառվում է փոխատուի կողմից՝ վաճառքից ստացված գումարից վարկի գումարը վերականգնելու համար: Այնուամենայնիվ, գույքի տիրապետումը մնում է փոխառուներին (քանի որ նրանք սովորաբար բնակվում են իրենց տանը): Հիփոթեքն ավարտվում է մեկ անգամ երկու դեպքում. եթե վարկային պարտավորությունները կատարվում են, կամ եթե գույքը կալանք է դրված։
Հիփոթեքային վարկերի տեսակները ներառում են ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքներ, որոնք գանձում են ֆիքսված տոկոսադրույքներ վարկի ողջ ժամկետի ընթացքում, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքներ, որտեղ հիփոթեքային տոկոսադրույքները ժամանակ առ ժամանակ ճշգրտվում են, միայն տոկոսադրույքով հիփոթեքը, որի համար մայր գումարի մարում չի կատարվում: որոշ ժամանակ։
Ի՞նչ է տան վարկը և բնակարանային կապիտալի վարկը:
Տնային վարկը տերմին է, որն օգտագործվում է որպես հիփոթեքային վարկ և, հետևաբար, վերաբերում է նույնին: Տնային սեփական կապիտալով վարկը, այնուամենայնիվ, ևս մեկ հիփոթեք է, որը վերցվում է անշարժ գույքի վրա, որտեղ վարկառուն կարող է պարտք վերցնել իր տան կամ անշարժ գույքի սեփական կապիտալի դիմաց: Տան սեփական կապիտալը վարկառուի պարտքի գումարի և տան շուկայական արժեքի տարբերությունն է: Կարճ ասած, դա հիփոթեքի գումարն է, որը վարկառուն վճարել է տան կամ գույքի վրա: Օրինակ, $300,000 վարկի դեպքում վարկառուն վճարում է $30,000 կանխավճար, և այս $30,000-ը կլինի սեփական կապիտալը, ինչը նշանակում է, որ տնային կապիտալի վարկը կարող է վերցվել $30,000 սեփական կապիտալով։ տունը. Տնային կապիտալի վարկի մարումները կատարվում են սկզբնական հիփոթեքի հետ մեկտեղ, որով վարկառուն վճարում է վարկի տոկոսագումարը և մայր գումարի մարումները:
Հիփոթեք ընդդեմ տան սեփական կապիտալի վարկ ընդդեմ տան վարկ
Տնային վարկը և հիփոթեքը գրեթե նույնն են, ինչ հիփոթեքը տան կամ անշարժ գույքի վարկն է: Տնային սեփական կապիտալով և հիփոթեքային վարկը, այնուամենայնիվ, միանգամայն տարբեր են միմյանցից: Հիմնական տարբերությունն այն նպատակն է, որի համար յուրաքանչյուրը հանվում է: Հիփոթեքը վերցվում է տուն, գույք կամ անշարժ գույք ունենալու նպատակով: Տնային սեփական կապիտալով վարկը, թեև վերցված է տան սեփական կապիտալով, կարող է վերցվել մի շարք պատճառներով, ներառյալ վարկային քարտի պարտքի վճարումը, բժշկական հաշիվների վճարումը, կրթության համար վճարելը: Չնայած դրանց տարբերություններին, և՛ հիփոթեքային, և՛ տնային կապիտալով վարկերը պահանջում են տուն կամ անշարժ գույք որպես գրավ: Այն դեպքում, երբ վարկառուն չի կարողանում կատարել իր վարկային պարտավորությունները՝ լինի հիփոթեքային, թե սեփական կապիտալի վարկով, բանկը կարող է բռնագրավել տունը՝ վնասները վերականգնելու համար:
Ո՞րն է տարբերությունը հիփոթեքի և բնակարանային վարկի միջև:
• Հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որը վերցվում է անշարժ գույքով կամ գույքով որպես գրավ:
• Տնային վարկը տերմին է, որն օգտագործվում է որպես հիփոթեք և, հետևաբար, վերաբերում է նույնին:
• Տնային սեփական կապիտալով վարկը, այնուամենայնիվ, ևս մեկ հիփոթեք է, որը վերցվում է անշարժ գույքի վրա, որտեղ վարկառուն կարող է պարտք վերցնել իր տան կամ անշարժ գույքի սեփական կապիտալի դիմաց:
