Գնահատված արժեք ընդդեմ շուկայական արժեք
Շուկայական արժեքը և գնահատված արժեքը հատկությունների գնահատման երկու մեթոդ են: Անհատները պետք է հասկանան իրենց գույքի արժեքը մի շարք պատճառներով, որոնք ներառում են գույքահարկի վճարում, գույքի օտարում, նոր գույք գնելու կամ այլ կարևոր ֆինանսական որոշումների համար: Հոդվածն առաջարկում է գնահատված արժեք և շուկայական արժեք տերմինների համապարփակ բացատրություն, ինչպես է յուրաքանչյուրը որոշվում, և ընդգծում է գնահատված և շուկայական արժեքի նմանություններն ու տարբերությունները:
Ի՞նչ է շուկայական արժեքը:
Շուկայական արժեքն այն գինն է, որով ակտիվը կարելի է գնել կամ վաճառել բաց շուկայում:Դա այն գինն է, որը նորմալ պայմաններում արդարացիորեն համաձայնեցված է լավ տեղեկացված գնորդի և լավ տեղեկացված վաճառողի միջև: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ շուկայական արժեքը նույն գինն է, որով գնվել է ակտիվը, քանի որ գինը տատանվել է շուկայական պայմանների հետ և կարող է արժենալ ավելի կամ պակաս, քան գնված գինը: Ակտիվների շուկայական արժեքը որոշվում է շուկայում այդ ակտիվի առաջարկով և պահանջարկով: Ցանկացած ակտիվի շուկայական արժեքը սովորաբար որոշվում է պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից, ովքեր շուկայական արժեքը որոշելիս հաշվի են առնում մի շարք կարևոր գործոններ: Այնուամենայնիվ, պետք է նշել, որ երկրի տարբեր մասերում վաճառվող ակտիվները կարող են ունենալ տարբեր շուկայական արժեքներ, և ակտիվի արժեքը մեծապես կախված է դրա գտնվելու վայրից:
Ի՞նչ է գնահատված արժեքը:
Գնահատված արժեքն այն ակտիվի արժեքն է, որը որոշվել է փորձագետի կողմից, օրինակ՝ պրոֆեսիոնալ հարկային գնահատողի կողմից՝ գույքահարկի հաշվարկման նպատակով:Անշարժ գույքի հարկերը, որոնք գանձվում են գույքի սեփականատերերից, հաշվարկվում են գույքի գնահատված արժեքի հիման վրա: Գնահատված արժեքը կարող է չհամընկնել ակտիվի շուկայական արժեքի հետ. այնուամենայնիվ, գնահատողը կարող է հաշվի առնել շուկայական արժեքը ակտիվի գնահատված արժեքին հասնելիս: Կան մի շարք այլ գործոններ, որոնք հաշվի են առնվում գնահատված արժեքին հասնելիս: Դրանք ներառում են գույքի գտնվելու վայրը, գույքի վիճակը, կոմունալ ծառայությունների հասանելիությունը, տարածքում նոր զարգացումները և այլն:
Շուկայական արժեք ընդդեմ գնահատված արժեք
Շուկայական արժեքն այն արժեքն է, որով ակտիվը կարելի է գնել և վաճառել շուկայում: Պահանջարկը և առաջարկը որոշում են ակտիվի շուկայական արժեքը: Մյուս կողմից, գնահատված արժեքը արժեք է, որը որոշվում է պրոֆեսիոնալ հարկային գնահատողի կողմից: Երկուսի միջև հիմնական տարբերությունը կայանում է նրանում, թե ինչ նպատակով է որոշվում յուրաքանչյուր արժեք: Շուկայական արժեքը որոշվում է ակտիվը գնելու կամ վաճառելու նպատակով:Գնահատված արժեքը որոշվում է գույքի վրա անշարժ գույքի հարկը հաշվարկելու նպատակով։ Ի հավելումն դրան, գնահատված արժեքը կարող է ավելի երկարաժամկետ ակնարկ տալ գույքի արժեքին, քանի որ վերջին 6 ամսից մինչև մեկ տարվա ընթացքում շուկայում վաճառված նմանատիպ տները սովորաբար գնահատվում են գնահատված արժեքը որոշելիս: Շուկայական արժեքը տվյալ ժամանակահատվածում գույքի ավելի արդիական արժեք է և կարող է տատանվել՝ կախված շուկայական տարբեր պայմաններից:
Ո՞րն է տարբերությունը գնահատված արժեքի և շուկայական արժեքի միջև:
• Գոյություն ունեն հատկությունները գնահատելու բազմաթիվ մեթոդներ. շուկայական արժեքը և գնահատված արժեքը նման մեթոդներից երկուսն են:
• Շուկայական արժեքն այն գինն է, որով ակտիվը կարելի է գնել կամ վաճառել բաց շուկայում: Դա այն գինն է, որը բավականին համաձայնեցված է լավատեղյակ գնորդի և լավատեղյակ վաճառողի միջև նորմալ պայմաններում:
• Գնահատված արժեքն այն ակտիվի արժեքն է, որը որոշվել է փորձագետի կողմից, օրինակ՝ պրոֆեսիոնալ հարկային գնահատողի կողմից՝ գույքահարկի հաշվարկման նպատակով:
