Ներդրումային գույք ընդդեմ երկրորդ տան
Առակական Մեծ ամերիկյան երազանքը շատ փոփոխություններ է կրել վերջին մի քանի տասնամյակների ընթացքում և սկսած այն համեստ սկզբից, երբ հեռուստացույցը համարվում էր ընտանիքի բացարձակ պարտադիր պայման, այսօր իրավիճակը գնում է երկրորդ տուն գնելուց հետո: հիմնական բնակավայր. Տղամարդը, իր կարիերայի մեջ հաստատվելուց հետո, տուն է գնում իր ընտանիքի համար: Երկրորդ տունը տղամարդու մտքում չէ, քանի որ նա զբաղված է իր ընտանիքի համար հարմարություններ և շքեղություններ կազմակերպելով: Սակայն, երբ տղամարդը ազատվում է նախկին պարտավորություններից, նա որոշում է երկրորդ տուն գնել։ Անկախ նրանից, թե մարդը գնում է երկրորդ գույքը մեկ տարվա ընթացքում այնտեղ ապրելու համար, թե նա գնում է այն գույքում ներդրումներ կատարելու տեսանկյունից, փաստը մնում է փաստ, որ նա իր անունով գույք է ավելացնում։Այնուամենայնիվ, կան էական տարբերություններ միայն երկրորդ տան և ներդրումային գույքի միջև, որոնք պետք է հիշել այս կարևոր որոշումը կայացնելիս: Այս հոդվածը փորձում է ընդգծել այս տարբերությունները, որպեսզի ընթերցողները կարողանան համապատասխան կերպով հիմնավորել իրենց որոշումը:
Անկասկած, մարդկանց համար այս օրերին երկրորդ տուն գնելու մեծ խթան կա՝ պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքների տեսքով: Այնուամենայնիվ, ամենահրատապ հարցը մնում է չլուծված, և դա երկրորդ տուն գնելն է, թե ներդրումային գույք գնելը: Ինչպես անունն է ենթադրում, երկրորդ տունը ևս մեկ տուն է ձեզ համար, բացի ձեր հիմնական բնակավայրից: Այսպիսով, եթե դուք ունեք տուն մի քաղաքում, որտեղ ձեր գրասենյակն է, և դուք տուն եք գնում լեռնային շրջանում կամ լողափում, դուք հանգստյան տուն եք գնում երկրորդ տան անունով: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ունեք հիմնական բնակություն և հանգստավայրում երկրորդ գույք եք գնում՝ այն վարձակալելով դրանից վաստակելու մտադրությամբ, ապա ձեր երկրորդ գույքը ներդրումային գույք է:
Հետաքրքիր է, որ երկրորդ տան համար վարկատուների կողմից գանձվող տոկոսադրույքները ավելի քիչ են, քան ներդրումային գույքի համար: Դրա պատճառներից մեկը վարկի հետ կապված հավելյալ ռիսկն է: Այս տարբերությունը կարող է լինել միայն մեկ կետի 1/4-ից մինչև մեկ ամբողջական կետ: Տարբերությունը կախված է վարկառուից, բանկից և գնվող գույքի տեսակից:
Իմանալով, որ ձեր գնած անշարժ գույքի տեսակը կարող է նշանակել ավելի բարձր տոկոսադրույք, դուք պետք է համապատասխանաբար պլանավորեք և նախապես համագործակցեք ձեր վարկատուի հետ: Ձեր CA-ի և բանկի հետ հանդիպելը նախքան գործարքը վերջնական տեսքի բերելը կարող է մեծ տարբերություն ունենալ ձեր վարկատուի կողմից ձեզանից գանձվող տոկոսադրույքի մեջ:
Ո՞րն է տարբերությունը ներդրումային գույքի և երկրորդ տան միջև:
• Երբ մարդն իր կյանքի նպատակների համար երկրորդ գույք է գնում, նա իրականում երկրորդ տուն է գնում իր համար:
• Երբ անձը գույք է գնում դրանից կայուն եկամուտ ստանալու տեսանկյունից, այն համարվում է ներդրումային գույք
• Վարկատուները ավելի բարձր տոկոսադրույք են գանձում ներդրումային տեսանկյունից գնված գույքի համար, մինչդեռ երկրորդ տան համար տոկոսադրույքը նույնն է, ինչ հիմնական բնակության համար:
