Ռիելթոր ընդդեմ անշարժ գույքի գործակալ
Մեզնից շատերի համար անշարժ գույք գնելը կամ վաճառելը շատ կարևոր որոշում է, քանի որ մարդկանց մեծամասնությունը տներ գնում է կյանքում մեկ անգամ: Գույքի վաճառքի և գնման բիզնեսը կոչվում է անշարժ գույք, իսկ այն անձը, ով հանդես է գալիս որպես միջնորդ գնորդի և վաճառողի միջև և հեշտացնում է գործարքը, կոչվում է գույքի դիլեր կամ անշարժ գույքի գործակալ: Կա ռիելթորի մեկ այլ կոչում, որը շատ շփոթեցնող է որոշ մարդկանց համար, քանի որ նույնիսկ ռիելթորները երևում են, որ կատարում են անշարժ գույքի գործակալների բազմաթիվ գործառույթներ: Իհարկե, կան նմանություններ անշարժ գույքի գործակալների և ռիելթորների դերերում, բայց կան նաև տարբերություններ, որոնց մասին կխոսենք այս հոդվածում:Այս տարբերությունները հնարավորություն են տալիս ընթերցողներին դիմել ճիշտ մարդուն՝ կախված նրանց պահանջներից:
Անշարժ գույքի գործակալ
Եթե ցանկանում եք տուն գնել ձեր ընտանիքի համար՝ հաստատվելով ձեր առաջին աշխատանքում, գիտեք, որ դա շատ մեծ որոշում է, քանի որ այն ներառում է մեծ ներդրումներ: Դուք պայմանավորվել եք կանխավճարի համար և մտադիր եք գնումը ֆինանսավորել բանկային վարկի միջոցով: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ նախքան խայտաբղետների սկիզբը, դուք գտնում եք, որ ձեզ հարկավոր է բրոքերի ծառայություններ՝ ձեր գների միջակայքում գտնվող քաղաքի ցանկալի տարածքներում ձեր սեփականությունները ցույց տալու համար: Վաճառողների և որպես գնորդի միջև միջնորդն այն անձն է, ով կոչվում է անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքեր: Այս գործակալները աշխատում են վաճառել իրենց հաճախորդների գույքը հնարավոր ամենաբարձր գներով գնորդներին, ովքեր փնտրում են նմանատիպ գույք: Երբեմն անշարժ գույքի գործակալները ներկայացնում են գնորդներին: Այնուհետև գույք վաճառողները դառնում են հաճախորդներ, մինչդեռ գնորդները մնում են նրանց հաճախորդները:
Անշարժ գույքի գործակալները օգնում են անշարժ գույքի առքուվաճառքին և միջնորդավճար են գանձում որպես վաճառքի գնի տոկոս՝ որպես իրենց վճար: Որպես անշարժ գույքի գործակալ սկսելու համար անձը պետք է հանձնի համապատասխան քննություն իր նահանգի վերաբերյալ և ստանա լիցենզիա:
Ռիելթոր
Ռիելթորը բառ է, որը սովորաբար հնչում է անշարժ գույքի ոլորտում: Մենք գտնում ենք, որ շատ անշարժ գույքի գործակալներ օգտագործում են բառը իրենց վերնագրում, և այդ պատճառով մարդկանց համար շփոթեցնող է դառնում, թե արդյոք նրանք պետք է դիմեն պարզ անշարժ գույքի գործակալի կամ ռիելթորի՝ գույք գնելու կամ վաճառելու նպատակով: Ռիելթորները անշարժ գույքի գործակալներ են, որոնք Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անդամ են: Այսպիսով, եթե տեսնեք, որ անշարժ գույքի գործակալն իր անվան դիմաց օգտագործում է ռիելթորի կոչումը, կարող եք ենթադրել, որ նա նույնպես ՆԱՌ-ի անդամ է։
NAR-ն ունի էթիկայի կանոններ, որին պետք է պահպանեն բոլոր ռիելթորները: Հենց այս էթիկայի կանոնները տարբերում են սովորական անշարժ գույքի գործակալներին և նրանց, ովքեր ընտրում են դառնալ ՆԱՌ-ի անդամ: Ռիելթորներից ակնկալվում է պրոֆեսիոնալիզմի, ազնվության և ազնվության բարձր մակարդակ, և միայն որակավորված անշարժ գույքի գործակալը կարող է իր այցեքարտի վրա ցուցադրել ռիելթորի սալիկ:
Ո՞րն է տարբերությունը ռիելթորի և անշարժ գույքի գործակալի միջև:
• Անշարժ գույքի գործակալն այն անձն է, ով լիցենզավորված է օգնելու իր նահանգում գույքի վաճառքին և գնմանը:
• Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ նաև ռիելթորներ են՝ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կամ կարճ ասած՝ NAR-ի անդամ լինելու շնորհիվ:
• ՆԱՌ-ի անդամներից ակնկալվում է, որ պահպանեն էթիկայի խիստ կանոնները, որոնք ռիելթորի կոչումն ավելի գրավիչ են դարձնում, քան պարզ անշարժ գույքի գործակալը:
