Բացասական ընդդեմ դրական շարժման
Բացասական և դրական փոխանցումները տերմիններ են, որոնք կապված են Ավստրալիայում գույքում ներդրումների հետ և օգնում են խնայել հարկերը՝ համաձայն օրենքի դրույթների: Թեև երկու հասկացությունների մեջ կան հստակ տարբերություններ, մարդիկ դրանք շփոթեցնող են համարում: Այս հոդվածը կփորձի պարզեցնել երկու տերմինները, որպեսզի գույքի սեփականատերերը կարողանան խնայել հարկերը:
Բացասական փոխանցում
Երբ փոխառու միջոցներով ձեռք բերված գույքի պահպանման հետ կապված ընդհանուր ծախսերը գերազանցում են գույքից գոյացող ընդհանուր եկամուտը, ասում են, որ գույքը բացասաբար է ուղղված:Քանի որ նման գույքի վրա կրված կորուստներ կան, այդ կորուստները պետք է փոխհատուցվեն այլ եկամուտների հետ, ինչպիսիք են աշխատավարձից կամ բիզնեսից ստացված եկամուտը: Սա հանգեցնում է զուտ եկամուտի նվազման և օգնում է անձին նվազեցնել վճարման ենթակա հարկը կամ ստանալ ավելի մեծ հարկային վերադարձ եկամտահարկի հայտարարագրեր ներկայացնելիս:
Positive Gearing
Սա հասկացություն է, որը լիովին հակադրվում է բացասական փոխանցմանը: Այստեղ ընդհանուր եկամուտը գույքի պահպանումից, որը ձեռք է բերվել տոկոսով վարկ վերցնելով, ավելի մեծ է, քան գույքի պահպանման համար կատարված ընդհանուր ծախսերը: Սա մարդու զուտ եկամուտին ավելացնելու ազդեցություն է ունենում և ստիպում է նրան ավելի շատ հարկեր վճարել եկամտի վրա։
Փաստ է, որ բացասական փոխանցման հայեցակարգն ավելի տարածված է անշարժ գույքի սեփականատերերի շրջանում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ դա ստիպում է նրանց վճարել ավելի քիչ հարկեր ներկայումս՝ արդյունավետորեն բարձրացնելով ներդրումների վերադարձը: Եթե նայենք, թե ինչպես են գույքը շահել սեփականատերերի համար, պարզ է դառնում, որ անշարժ գույքի սեփականատերերի ճնշող մեծամասնությունը օգտագործում է բացասական մեխանիզմներ, քանի որ նրանք հայտնում են իրենց փոխառված գույքի կորուստները:
Հակիրճ՝
Բացասական փոխանցում և դրական փոխանցում
• Բացասական մեխանիզմը լավ է նրանց համար, ովքեր գտնվում են եկամտի ամենաբարձր մակարդակի վրա: Գնված գույքի կորուստը նշանակում է, որ այն կարող է փոխհատուցվել այլ եկամուտներով, և նրանք պետք է ավելի ցածր հարկեր վճարեն: Այս մոտեցումը ենթադրում է, որ գույքի վրա այդպես ցույց տրված կորուստները կփոխհատուցվեն, երբ գույքի արժեքի աճ լինի:
• Այնուամենայնիվ, դրական շարժառիթը վնաս չունի (վարձավճարներն ավելի շատ են, քան ելքերը), քանի որ դրամական միջոցների դրական հոսքը կարող է օգտագործվել ավելի շատ գույքում ներդրումներ անելու համար:
