Strata vs Torrens Title
Գույք գնելը շատ կարևոր որոշում է կյանքում, հատկապես ձեր ընտանիքի ապագան ապահովելու համար: Բնակարան կամ բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ստուգել սեփականության իրավունքը, որը կստանաք գույքը գնելիս՝ համոզվելու համար, որ ձեր ներդրումն ապահով է: Ավստրալիայում և շատ այլ երկրներում բազմահարկ շենքերի սեփականության տարբեր անվանումներ են պահպանվում, ինչպիսիք են շերտի անվանումը, շերտի անվանումը, ընկերության անվանումը և Torrens-ի անվանումը: Շատերը տեղյակ չեն շերտերի վերնագրի և Torrens կոչման միջև եղած տարբերությունների մասին և իրենց ներդրումները պաշտպանելու համար փաստաբանի հետ խորհրդակցելու կարիք ունեն:Այս հոդվածը փորձում է ընդգծել երկու տեսակի վերնագրերի առանձնահատկությունները՝ հնարավոր գնորդների համար հեշտացնելու համար:
Եվ շերտերը, և Torrens-ի տիտղոսները տալիս են սեփականության իրավունքներ գնորդի կողմից բազմահարկ շենքում ձեռք բերված միավորի վրա, և հիմնական տարբերությունը կայանում է նրանց կողմից սեփականատիրոջ համար սահմանված իրավունքների և պարտավորությունների մեջ: Շերտի տիտղոսի դեպքում գնորդը ստանում է իր գնած միավորի սեփականատերը և բաժնետոմսեր է ստանում սպասարկող ընկերությունում, որն ավելի շատ պատասխանատվություն է կրում, քանի որ այն պահանջում է յուրաքանչյուր երեք ամիսը մեկ սպասարկման վճար վճարել բազմահարկ շենքում միավորի չափին համամասնորեն: շենքը գնել է սեփականատիրոջ կողմից։
Torrens-ի տիտղոսը շերտային տիտղոս է և կիրառվում է Ավստրալիայի NSW-ում: Սա մի համակարգ է, որտեղ պետական գրասենյակը գրանցում և պահպանում է բոլոր փաստաթղթերը, որոնք վերաբերում են NSW-ում գույքի սեփականությանը: Անկախ նրանից, թե գույքը վաճառվում է, թե գնում, բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն գրասենյակում, որը կոչվել է Հարավային Ավստրալիայի նախկին վարչապետ Սըր Ռոբերտ Թորենսի անունով:Բոլոր նրանք, ովքեր իրենց գույքը գրանցում են այս համակարգում, ունեն անօտարելի իրավունքներ իրենց գույքի նկատմամբ։ Այս համակարգը սովորական է դարձել շատ երկրներում, ներառյալ ողջ Համագործակցությունը: Torrens համակարգը օգտագործում է մեկ գրանցամատյան՝ գրանցելու բոլոր մանրամասները, ինչպիսիք են սերվիտները, նախազգուշացումները, վերսկսումները, հիփոթեքը և պայմանագրերը: Կառավարության աչքում դուք սեփականության սեփականատեր չեք, քանի դեռ չեք ներկայացրել փաստաթղթեր այն պետական գրասենյակում, որտեղ դուք գրանցված եք որպես սեփականատեր:
Ո՞րն է տարբերությունը Strata Title-ի և Torrens Title-ի միջև:
• Գույքը, որը հանդիսանում է շերտերի սեփականություն, դառնում է Torrens-ի սեփականություն հենց այն գրանցվում է պետական գրասենյակում՝ գրանցումները և դրանց փաստաթղթերը պահելու նպատակով:
• Գույքը, որը հանդիսանում է շերտի վերնագիր, ներառում է նաև ուղղահայաց ստորաբաժանում, և ընդհանուր սեփականության հարցը, ինչպիսիք են ավտոճանապարհը, աստիճանները, մուտքը, վերելակները և այլն, լավ բացատրվում են ընդհանուր գույքի պահպանման համար միավորների գնորդների պարտականություններով և ներդրումներով:.
• Մյուս կողմից, Torrens-ի տիտղոսը մորը պահում է ընդհանուր սեփականության մասին և թողնում է առանձին սեփականատերերի վրա՝ պայքարելու դրա դեմ միմյանց միջև:
