Շերտ ընդդեմ շերտ
Շերտը և շերտը հատուկ տիտղոսներ են, որոնք ներդրվել են Ավստրալիայի կառավարության կողմից և հետագայում ընդունվել մի շարք այլ երկրների կողմից, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների կամ բնակարանների սեփականությանը: Այս երկու հատուկ տեսակի վերնագրերում շատ համընկնումներ կան, որոնք մարդկանց մտքերում խառնաշփոթ են առաջացնում: Այս հոդվածը փորձում է բացատրել այս տարբերությունները՝ ընդգծելով շերտերի և շերտերի սեփականության տեսակների առանձնահատկությունները:
Եվ խավերը և շերտը վերնագրերի ձևեր են, որոնք հիմնված են սեփականության հայեցակարգի վրա, որը հողը բաժանում է շերտերի կամ տարածքների, գնորդների հետ միասին ձեռք են բերում սեփականության իրավունքներ տարածքների կամ միավորների նկատմամբ, ինչպես նաև ընդհանուր օգտագործման տարածքների նկատմամբ համատեղ իրավունքներ:Այս տիտղոսն առաջին անգամ ստեղծվել է NSW-ում 1961 թվականին: Սեփականության այս տեսակը, որը հայտնի է որպես շերտերի տիտղոս, դարձել է ստանդարտ մնացած նահանգներում և որոշ այլ երկրներում: Strata անվանումը սովորաբար օգտագործվում է ուղղահայաց ստորաբաժանման դեպքերում, որի գործնական օրինակն է գնորդի սեփականության իրավունքը բնակարանում: Այն նման է համատիրության գնորդի իրավունքներին ԱՄՆ-ում և Կանադայում:
Բնակարաններում կամ բնակարաններում գնորդների սեփականության իրավունքը բացատրելու համար ներդրված մեկ այլ կարևոր սխեմա է շերտի սեփականությունը: Այստեղ տարածքները բաժանված են լոտերի, ընդ որում ընդհանուր տարածքները, ինչպիսիք են աստիճանները, ավտոճանապարհը և այլն, նույնպես կոչվում են շատ և ներառված են լոտերի մեջ: Այժմ հայտնի է, որ ավտոճանապարհը, այգիները, վերևի պատշգամբը և այլն պատկանում են սպասարկող ընկերությանը, և այս գույքը որպես լրացուցիչ լոտ ներառելը ստորաբաժանման մեջ դժվարություններ է ստեղծում, երբ խոսքը վերաբերում է կորպորատիվ օրենքին: Ընդհանուր գույքը որպես ստորաբաժանման միավոր նշելու այս քաղաքականությունը նույնպես դուր չի գալիս փոխատուներին, քանի որ նրանք այս գույքը չեն վերաբերվում որպես արժեթուղթ:
Շերտային սեփականության սեփականության սխեմայում բնակարանի յուրաքանչյուր գնորդ կրում է իր գնած միավորի անվանումը, ինչպես նաև ընդհանուր գույքի նկատմամբ իրավունքներ ունեցող ընկերության բաժնետոմսերը: Այս գնորդները համաձայնում են հարցերի շուրջ, որոնք բացատրում են գնորդների պարտականություններն ու ներդրումները ընդհանուր սեփականության առումով:
Ո՞րն է տարբերությունը Strata-ի և Stratum-ի միջև:
• Վերոնշյալ նկարագրությունից պարզ է դառնում, որ վերնագրերը տարբերվում են փոխատուի տեսակետից, որը պետք է ընդունի գնորդի բաժինը ընդհանուր գույքում, որն ավելի շատ պատասխանատվություն և ներդրում է, որպեսզի ընդհանուր սեփականությունը կարելի է հեշտությամբ պահպանել: Ընդհանուր սեփականությունը որպես ապահովություն դիտարկելու այս տարբերությունն է, որ ստիպում է վարկատուներին առաջարկել այլ տոկոսադրույք շերտի վերնագրի վրա, որը մի փոքր ավելի բարձր է:
• Այսպիսով, շերտային սխեմայով գնորդի համար ավելի լավ է ստուգել փոխատուի հետ, որ նա պատրաստ է ընդունել գնորդի բաժնետոմսերը ընդհանուր գույքը որպես արժեթուղթ սպասարկելիս:
