Condo vs Coop
Բնակարանը (համատիրությունները) և կոոպերը երկուսն էլ բնակելի միավորներ են և տարբերվում են անկախ բունգալո տիպի սեփականությունից: Հաճախ դժվար առաջարկ է, երբ խոսքը գնում է երիտասարդ քաղաքաբնակների համար տուն գնելու մասին, որոնք ավելցուկային եկամուտ են առանձնացրել այդ նպատակով: Երբ դուք գնում եք առանձին տուն, դուք ամբողջ գույքի սեփականատերն եք և պատասխանատու եք պահպանման և պահպանման համար, ինչպես կարող եք հարմար համարել, օրինակ՝ ձեր մարգագետնում խոտը կտրելը և բակը մաքուր և գեղեցիկ պահելը: Բայց եթե դուք զբաղված ղեկավար եք և ժամանակ չունեք այս ամբողջ երգչախումբն անելու, ձեր և ձեր փոքր ընտանիքի համար ավելի լավ կլինի տեղափոխվել բնակարան, որը կարող է լինել համատիրություն կամ կոոպերատիվ:Եկեք տեսնենք Condo-ի և Coop-ի տարբերությունները և տեսնենք, թե որն է ավելի լավը ձեզ համար:
Համատիրություններ
Սա բնակարանային միավորի տեսակ է, որտեղ դուք գնում և տիրապետում եք կառույցի որոշակի մասի, և ընդհանուր հարմարությունների օգտագործումը, ինչպիսիք են աստիճանները, ջեռուցումը, վերելակները, լողավազանը և այլն, և որոշ արտաքին տարածքներ կապված են համատեղ սեփականության հետ: Ընդհանուր առմամբ, համատիրությունը կամ պարզապես բնակարանը կոչվում է նաև բնակարան: Որոշ վայրերում, օրինակ՝ NZ-ում, սեփականության իրավունքով պատկանող միավորները կոչվում են համատիրություններ, իսկ վարձակալվածները՝ բնակարաններ: Ոչ մի կերպ չի կարելի ասել՝ կառույցը համատիրությո՞ւն է, թե՞ բնակարան, և տարբերությունը միավորի սեփականության մեջ է: Համատիրությունում սեփականությունը սահմանափակվում է միայն բնակելի միավորի ծածկված տարածքով: Իրավական փաստաթուղթը սահմանում է այդ սահմանները, որոնք պատկանում են անձին: Համատեղ վարձակալությամբ են տրվում բոլոր ընդհանուր տարածքները մի կառույցում, որտեղ կառուցված են մի շարք համատիրություններ։ Նման կառույցում գտնվող բնակելի միավորների բոլոր սեփականատերերը պատասխանատու են այդ ընդհանուր տարածքների պահպանման համար:Ցանկացած սեփականատեր կարող է վաճառել միայն իր բնակարանը, բայց ոչ ընդհանուր տարածքները։
Coops
Կոոպերատիվը կամ բնակարանային կոոպերատիվը բնակարանների տեսակ է, որտեղ կան բազմաթիվ բնակելի միավորներ, որտեղ ապրում են բաժնետերերը: Նրանց սեփականությունը սահմանափակ է այն առումով, որ նրանք իրավունք ունեն ապրելու միավորում համաձայն պայմանագրի պայմանների, որն ավելի մոտ է վարձակալությանը: Բոլոր բնակիչներն ունեն պայմանագրի պատճենը, որը պարունակում է կոոպերատի կանոններն ու կանոնակարգերը: Կոոպերատիվը հիմնականում ղեկավարվում է բնակիչների կողմից ընտրված մարմնի կողմից: Այս մարմինը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, քանի որ դրա եկամուտը գոյանում է անդամների կողմից վճարվող վարձավճարներից: Այս ֆոնդն օգտագործվում է գույքի պահպանման և պահպանման համար:
Տարբերությունները Condo-ի և Coops-ի միջև
Համատիրությունների կամ տնտեսությունների բնակիչների առօրյան և գործունեությունը նույնն են, և ի սկզբանե դժվար է տարբերությունը տարբերել: Երկու դեպքում էլ բնակիչը պետք է վճարի ամսական սպասարկման վճարներ, որոնք տարբերվում են՝ կախված տրամադրվող հարմարություններից:Բայց կան տարբերություններ բնակարանների երկու տեսակների միջև, որոնք հայտնի են միայն այն բանից հետո, երբ մի քանի ամիս ապրել եք ցանկացած տեսակի մեջ, ինչը կարող է ձեզ գումար կամ վատթարացում արժենալ:
Տարբերություններ.
1. Համատիրության և կոոպերատի միջև հիմնական տարբերությունը սեփականության ձևի մեջ է: Թեև բնակչին իրականում պատկանում է միավորը համատիրության մեջ, դա այդպես չէ համայնքում:
2. Coop-ում բնակիչը ոչ մի անշարժ գույք չունի, այլ ունի բաժնետոմսեր ոչ առևտրային կազմակերպությունում, և նա իրավունք է ստանում վարձակալել տարածք շենքում իր բաժնետոմսերի հիման վրա::
3. Ընդհանուր տարածքները պատկանում են կոոպերատիվին։ Համատիրությունում ընդհանուր տարածքները պատկանում են բոլոր բնակիչներին:
4. Բնակարանը անշարժ սեփականություն է, իսկ կոոպերացիան՝ ոչ նյութական անձնական սեփականություն
5. Բնակարանի սեփականատերը պետք է վճարի գույքահարկ այնպես, ինչպես դա անում է տան սեփականատերը, մինչդեռ կոոպերատիվում գույքը վերցվում է որպես մեկ, իսկ խողովակների հարկը վճարում է կոոպերատիվը, որը կիսում են անդամները:
6. Ամսական պահպանման վճարները կոոպերատիվում ավելի բարձր են, քանի որ դա ներառում է տան հարկը, որը վճարում է կոոպերատիվը:
