Բաց հիփոթեք ընդդեմ փակ հիփոթեքի
Բաց հիփոթեքը և փակ հիփոթեքը տարբերվում են վճարման եղանակով: Բաց հիփոթեքը ճկուն է, ժամկետով և գանձվում է ցածր տոկոսադրույքներով, մինչդեռ փակ հիփոթեքը սահմանափակվում է ժամանակով, բարձր տոկոսադրույքներով, և դուք կարող եք մարել ձեր հիփոթեքը միայն գույքը վաճառելով:
Բաց հիփոթեքը և փակ հիփոթեքը հիփոթեքի երկու տեսակ են՝ դրանց միջև տարբերություններով: Թեև երկուսն էլ հիփոթեքի տեսակներ են, սակայն դրանց հիմնական տարբերությունը վճարման եղանակի մեջ է։ Փակ հիփոթեքի դեպքում դուք կապված եք ժամանակի հետ և, հետևաբար, կարող եք մարել ձեր հիփոթեքը միայն գույքը վաճառելով:
Ընդհակառակը, բաց հիփոթեքն այդպես չէ. Հիփոթեքը մարելու համար պետք չէ վաճառել ձեր գույքը: Փոխարենը բաց հիփոթեքը թույլ է տալիս մարել ձեր հիփոթեքը առանց որևէ տույժի: Իրականում կարելի է ասել, որ բաց հիփոթեքը ժամկետային հիփոթեք չէ, ինչպես փակ հիփոթեքը:
Քանի որ բաց հիփոթեքային վարկերը տույժեր չեն պարունակում, այն առաջարկվում է միայն ավելի կարճ ժամկետներով: Փակ հիփոթեքը սովորաբար առաջարկվում է միայն երկար ժամանակով: Բաց հիփոթեքի ժամկետը սովորաբար տևում է վեց ամսից մինչև մեկ տարի: Քանի որ բաց հիփոթեքի համար ժամկետը շատ կարճ է, բնական է, որ տոկոսադրույքը շատ բարձր է։ Ընդհակառակը, փակ հիփոթեքի դեպքում տոկոսադրույքը շատ բարձր չէ։
Փակ հիփոթեքը թույլ չի տալիս վերաֆինանսավորել հիփոթեքը մինչև սահմանված ժամկետի ավարտը։ Իհարկե, դուք դեռ կարող եք երկարաձգել հիփոթեքը փակ հիփոթեքի դեպքում՝ պայմանով, որ վճարեք տույժեր: Տույժ գանձելու որոշումն, իհարկե, պատկանում է հիփոթեքային վարկ տրամադրողին:
Փակ հիփոթեքի լավագույն առավելություններից մեկը դրա երկարատև ժամկետն է: Փակ հիփոթեքի դեպքում ժամկետը կարող է լինել մինչև 25 տարի: Այն կարող է լինել 6 ամսականից մինչև 25 տարեկան:
Բաց հիփոթեքային համակարգը ավելի ճկուն է, քան փակ հիփոթեքային համակարգը: Այն ճկուն է այն առումով, որ դուք փակում եք պլանը ցանկացած ժամանակ, երբ ցանկանում եք՝ առանց տույժերի վճարման:
Վերականգնում՝
Բաց և փակ հիփոթեքային պլանների միջև տարբերություններն են՝
- Փակ հիփոթեքային պլանները հասանելի են ավելի երկար ժամանակով, մինչդեռ բաց հիփոթեքային պլանները նախատեսված են կարճ ժամանակով:
- Փակ հիփոթեքային պլանները բնութագրվում են բարձր տոկոսադրույքներով, մինչդեռ բաց հիփոթեքային պլանները բնութագրվում են ցածր տոկոսադրույքներով:
- Բաց հիփոթեքը ճկուն է այն առումով, որ այն կարող է փակվել ցանկացած ժամանակ՝ առանց որևէ տույժ վճարելու, մինչդեռ փակ հիփոթեքը փակելու դեպքում դուք պետք է տույժ վճարեք:
- Դուք չեք կարող վերաֆինանսավորել փակ հիփոթեքը մինչև հիփոթեքի ժամկետի ավարտը, որտեղ կարող եք նոր հիփոթեք ձեռք բերել բաց հիփոթեքային պլանի դեպքում:
