Հիմնական տարբերություն – Գործք Փոխարենն ընդդեմ Բռնագանձման
Փոխարենը և բռնագրավումը երկու նմանատիպ ասպեկտներ են՝ չնչին տատանումներով և հաճախ շփոթվում են նույն պատճառով: Որպես այդպիսին, կարևոր է դառնում երկուսի միջև հստակ տարբերակումը: Փոխարենային ակտի և բռնագրավման միջև հիմնական տարբերությունն այն է, որ փոխարենը ակտը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ վարկառուն գույքի սեփականությունը փոխանցում է փոխատուին, քանի որ չկարողանալու է կատարել վարկի մարումը՝ բռնագրավման գործընթացից խուսափելու համար, մինչդեռ. Բռնագանձումը վերաբերում է վարկատուի կողմից վարկառուի գրավադրված գույքը տիրանալու ընթացակարգին, եթե նա չկարողանա վճարել վարկը:Փոխարինող ակտի և բռնագրավման միջև փոխհարաբերությունն այն է, որ ակտը կարող է օգտագործվել որպես բռնագրավման փոխարինում, և վերջինս ավելի ֆորմալ բնույթ ունի:
Ի՞նչ է գործը փոխարենը
Առաջադրանքը կամ բռնագրավման փոխարեն ակտը վերաբերում է մի իրավիճակի, երբ վարկառուն գույքի սեփականությունը փոխանցում է փոխատուին, քանի որ չկարողանում է կատարել վարկի մարումը՝ բռնագրավման գործընթացից խուսափելու համար:
Փոխարենը պետք է կնքվի ինչպես փոխառուի, այնպես էլ փոխատուի կողմից կամավոր և բարեխղճորեն: Ավելին, հաշվարկային արժեքը պետք է լինի առնվազն վաճառվող գույքի իրական շուկայական արժեքին հավասար կամ ավելի բարձր: Եթե փոխառուի չմարված պարտքը գերազանցում է գույքի ընթացիկ իրական արժեքը, ապա փոխատուը կարող է չշարունակել ակտի փոխարեն:
Նկար 01. Փոխարենը ակտը կարող է օգտագործվել բռնագանձումից խուսափելու համար:
Մի շարք առավելություններից կարող են օգտվել և՛ վարկատուն, և՛ վարկառուն՝ ակտի փոխարեն հետևյալ կերպ. Վարկառուի տեսանկյունից ամենամեծ առավելությունն այն է, որ այն անմիջապես ազատում է նրան չվճարված վարկի հետ կապված անձնական պարտքի մեծ մասից կամ ամբողջից: Ավելին, դա վարկառուին հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել ավելի քիչ խիստ ժամկետ՝ համեմատած պաշտոնական բռնագրավման: Վարկատուները կարող են զգալի ժամանակ և ծախսեր խնայել վերադարձի համար. այն նաև խուսափում է ցանկացած վանդալիզմի հնարավորությունից, որն իրականացվել է մինչև վտարումը սեփականության վրեժխնդրության հիման վրա:
Ի՞նչ է բռնագանձումը:
Բռնագանձումը վերաբերում է վարկատուի կողմից վարկառուի գրավադրված գույքին տիրապետելու ընթացակարգին, եթե նա չկարողանա կատարել վարկի վճարումներ: Երբ վարկառուն գույքը պահում է որպես գրավ (գրավադրված ակտիվ՝ վարկի մարման երաշխիքի տեսքով), նա պարտավոր է ամենամսյա վարկի մարումներ կատարել փոխատուին (ֆինանսական հաստատությանը կամ անհատ վարկատուին):Եթե վարկառուն չկարողանա կատարել ամսական վճարումները որոշակի ժամկետից դուրս, ապա վարկատուն կսկսի բռնագանձել: Որքան հեռու մնա վարկառուն, այնքան ավելի դժվար կլինի կատարել առաջիկա վճարումները:
Գծապատկեր 02. Գույքը աճուրդի է հանվում և վաճառվում բռնագրավմամբ:
Բռնագանձման մասին օրենքները տարբերվում են տարբեր երկրներից. հետևաբար, վարկատուները պետք է անցնեն անհրաժեշտ չափանիշները՝ բռնագրավում ապահովելու համար։
Օրինակ. Միացյալ Նահանգներում 22 նահանգներ պահանջում են դատական բռնագանձում, այսինքն՝ վարկատուն պետք է անցնի դատարանների միջոցով բռնագանձման թույլտվություն ստանալու համար՝ ապացուցելով, որ վարկառուն օրինազանց է:
Եթե բռնագանձումը հաստատվի դատարանների կողմից, գույքը աճուրդի կհանվի և կվաճառվի ամենաբարձր գնորդին: Որոշ իրավիճակներում, վարկատուն կարող է համաձայնել որոշակի ճշգրտումներ կատարել վարկառուի մարման ժամանակացույցում, որպեսզի հետաձգի կամ չկատարի բռնագանձումը:Այս ընթացակարգը հայտնի է որպես հիփոթեքի փոփոխություն:
Որո՞նք են նմանությունները Deed In Leeu-ի և Foreclosure-ի միջև:
Ե՛վ ակտի փոխարեն, և՛ բռնագրավման դեպքում սեփականությունը կփոխանցվի փոխատուին:
Ո՞րն է տարբերությունը Deed in Lieu-ի և Foreclosure-ի միջև:
Գործարք ընդդեմ բռնագանձման |
|
| Փոխարենը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ վարկառուն գույքի սեփականությունը փոխանցում է փոխատուին, քանի որ չկարողանում է կատարել վարկի մարումը՝ բռնագանձման վարույթից խուսափելու համար:: | Բռնագանձումը կոչվում է որպես վարկատուի կողմից վարկառուի գրավադրված գույքը տիրանալու ընթացակարգ, եթե նա չկարողանա վարկի վճարումներ կատարել: |
| Բնություն | |
| Փոխարենը կատարվում է պաշտոնական բռնագրավման անհրաժեշտությունից խուսափելու համար: | Բռնագանձումը սեփականության սեփականության իրավունքի փոխանցման պաշտոնական ընթացակարգ է: |
| Արժեքը և ժամանակը | |
| Փոխարենը ակտը ավելի քիչ ծախսատար է և ավելի քիչ ժամանակատար՝ համեմատած բռնագրավման հետ: | Ձևակերպությունների պատճառով ներառում է բռնագրավումը ծախսատար և ժամանակատար: |
Ամփոփում – Գործարք ընդդեմ բռնագանձման
Տարբերությունը ակտի փոխարեն և բռնագրավման միջև այնքան էլ մանրամասն չէ. երկուսի վերջնական արդյունքը նույնն է, քանի որ սեփականությունը ի վերջո կփոխանցվի փոխատուին: Քանի որ բռնագրավումը պաշտոնական պայմանավորվածություն է, այն հանգեցնում է նրան, որ և՛ վարկատուն, և՛ վարկառուն կրում են ավելի շատ ծախսեր, և ընթացակարգը ժամանակատար է: Սրանից զգալի չափով կարելի է խուսափել՝ փոխարենը գործի դնելով, որն ավելի ոչ պաշտոնական գործընթաց է:
Ներբեռնեք ակտի PDF տարբերակը Փոխարինում ընդդեմ բռնագրավման
Դուք կարող եք ներբեռնել այս հոդվածի PDF տարբերակը և օգտագործել այն անցանց նպատակներով՝ ըստ մեջբերումների: Խնդրում ենք ներբեռնել PDF տարբերակը այստեղ Տարբերությունը ակտի և բռնագանձման միջև:
