Բանկին պատկանող ընդդեմ բռնագանձման
Բռնագանձված տները և բանկին պատկանող տները (կամ REO) տերմիններ են, որոնք հաճախ օգտագործվում են Գույքի շուկայում, և բանկի պատկանող և բռնագրավման միջև տարբերության ըմբռնումը կարևոր է նրանց համար, ովքեր զբաղվում են գույքի առք ու վաճառքով: Բռնագրավումը և բանկին պատկանող տները այն տներն են, որոնք տիրացել են բանկի կողմից կամ գտնվում են բռնագանձման և երրորդ անձանց աճուրդի հանման փուլում: Բանկի սեփականություն և բռնագրավում տերմինները շատերի կողմից հաճախ շփոթվում են՝ նույնը նշանակելու համար: Այնուամենայնիվ, կան մի շարք տարբերություններ բանկի պատկանող և բռնագրավման միջև, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է, թե ինչպես են դրանք վաճառվում:Հետևյալ հոդվածը մանրամասնորեն նայում է այս պայմաններին և ընդգծում բանկի պատկանող և բռնագրավման միջև նմանություններն ու տարբերությունները:
Ի՞նչ է նշանակում Բռնագանձում:
Տան բռնագրավումը տեղի է ունենում, երբ տան սեփականատերը չի կարողանում հիփոթեքային վճարումներ կատարել վարկատուին, սովորաբար բանկին: Առգրավման ենթարկվող տունը բանկին չի պատկանում, քանի դեռ բռնագրավման գործընթացը չի ավարտվել: Այն դեպքում, երբ վարկառուն, որը հետ է մնում հիփոթեքային վճարումներից, չի կարողանում համաձայնության գալ բանկի կամ վարկատուի հետ՝ լուծելու իրենց վճարային պարտավորությունները, բանկը սկսում է բռնագանձման գործընթացը: Բռնագրավման գործընթացի ավարտից հետո տունը կամ գույքը դրվում է հրապարակային աճուրդի: Աճուրդից ստացված հասույթը բանկը օգտագործում է իրենց վնասները վերականգնելու համար: Տան բռնագրավումը կարող է լրջորեն ազդել վարկառուի վարկային տվյալների վրա և դժվարացնել ապագայում անշարժ գույք գնելը կամ վարկեր ստանալը: Հետևաբար, վարկառուները պետք է հաշվի առնեն այլ տարբերակներ, որոնք կարող են հասանելի լինել նրանց, բացի բռնագրավման գնալուց:
Ի՞նչ է նշանակում Բանկի սեփականություն:
Բանկին պատկանող գույքը կամ REO-ն (անշարժ գույքի սեփականություն) գույք է, որի սեփականությունը վերադարձվել է բանկին կամ վարկատուին: Շատ դեպքերում այն տները կամ գույքը, որոնք հրապարակային աճուրդի են դրվում բռնագրավումից հետո, չեն վաճառվում: Այդ գույքն այնուհետև հետ գնվում է փոխատուի կողմից: Հետո նրանք դառնում են REO, որը հետո հանվում է վաճառքի։ Որոշ դեպքերում, երբ վարկառուն չի կարողանում կատարել իր հիփոթեքային պարտավորությունները, վարկառուն կարող է առաջարկել սեփականության վկայագիրը՝ բռնագրավման փոխարեն: Այնուհետև գույքը դառնում է բանկի սեփականություն: Այդպիսի տներն ու գույքն այնուհետև պահվում են բանկի կողմից, և տան կամ գույքի վրա հիփոթեքային վարկ այլևս գոյություն չունի: Բանկի սեփականություն հանդիսացող տները վաճառվում են մրցունակ գներով՝ նպատակ ունենալով, որ վարկատուն վերականգնի իր սկզբնական ներդրումների մեծ մասը:
Ո՞րն է տարբերությունը բռնագրավման և բանկի սեփականության միջև:
Բանկերին պատկանող և առգրավված տները հաճախ շփոթում են շատերի կողմից՝ նույնը լինելու համար:Այնուամենայնիվ, կան մի շարք տարբերություններ բանկի սեփականության և բռնագանձման միջև: Հիմնական տարբերությունը կայանում է նրանում, թե ինչպես է վաճառվում գույքի յուրաքանչյուր տեսակ: Մինչ բռնագրավված գույքը վաճառվում է հրապարակային աճուրդի միջոցով, բանկին պատկանող տները վերագրվում են բանկի կողմից և վաճառվում մրցունակ գներով ռիելթորների միջոցով: Եթե վարկառուն բռնագանձման փոխարեն վարկատուին չհանձնի գույքի վկայագիրը, տների և գույքի մեծ մասը դառնում է բանկի սեփականություն միայն բռնագրավման ընթացակարգի և անհաջող աճուրդի անցնելուց հետո: Այն տները, որոնք աճուրդով չեն վաճառվում, այնուհետև բանկը հետ է վերցնում և վաճառում մրցունակ գներով: Այս երկուսի նմանությունն այն է, որ բռնագրավումները և բանկին պատկանող գույքը երկուսն էլ վաճառվում են՝ նպատակ ունենալով վերականգնել վարկատուի կողմից կատարված ներդրումներն այն գույքում, որի վրա վարկառուն չի կատարում հիփոթեքային վճարումները::
Ամփոփում՝
Բռնագանձում ընդդեմ բանկի սեփականության
• Բանկի պատկանող և բռնագրավված տներն այն տներն են, որոնք տիրացել են բանկի կողմից կամ գտնվում են վերադարձման և աճուրդի մեջ երրորդ անձանց համար:
• Տան բռնագրավումը տեղի է ունենում, երբ տան սեփականատերը չի կարողանում հիփոթեքային վճարումներ կատարել վարկատուին, սովորաբար բանկին:
• Այն դեպքում, երբ վարկառուն, որը հետ է մնում հիփոթեքային վճարումներից, չի կարողանում համաձայնության գալ բանկի կամ վարկատուի հետ՝ լուծելու իրենց վճարման պարտավորությունները, բանկը սկսում է բռնագանձման գործընթացը:
• Բանկին պատկանող գույքը կամ REO-ն (անշարժ գույքի սեփականություն) գույք է, որի սեփականությունը վերադարձվել է բանկին կամ փոխատուին:
• Շատ դեպքերում այն տները կամ գույքը, որոնք հրապարակային աճուրդի են դրվում բռնագրավումից հետո, չեն վաճառվում: Այդ գույքն այնուհետև բանկը հետ է գնում և դառնում REO, որն այնուհետև վաճառքի է հանվում:
• Բանկի պատկանող և բռնագրավման հիմնական տարբերությունը կայանում է նրանում, թե ինչպես է վաճառվում գույքի յուրաքանչյուր տեսակ: Մինչ բռնագրավված գույքը վաճառվում է հրապարակային աճուրդի միջոցով, բանկին պատկանող տները վերագրվում են բանկի կողմից և վաճառվում մրցունակ գներով ռիելթորների միջոցով:
• Բանկի պատկանող և բռնագրավման միջև նմանությունը կայանում է նրանում, որ բռնագրավումները և բանկին պատկանող գույքը երկուսն էլ վաճառվում են՝ նպատակ ունենալով վերականգնել վարկատուի կողմից կատարված ներդրումներն այն գույքում, որի վրա վարկառուն չի կատարում հիփոթեքային վճարումները::
Լրացուցիչ ընթերցում.
