Հիփոթեք ընդդեմ վստահության
Եվ ակտերը, և հիփոթեքը օգտագործում են փաստաթղթեր, որոնք շատ նման են միմյանց, քանի որ նրանք կատարում են նույն գործառույթը, որն ապահովում է վարկի մարումը: Վարկի մարումները ապահովվում են գույքի վրա գրավ դնելու միջոցով, որի համաձայն վարկատուն իրավունք ունի վաճառել գույքը և վերականգնել վնասները, եթե վարկառուն չկատարի վարկը: Չնայած այս նմանություններին, երկու տեսակի փաստաթղթերի միջև կան մի շարք տարբերություններ: Հոդվածն առաջարկում է համապարփակ բացատրություն յուրաքանչյուր տերմինի վերաբերյալ և ցույց է տալիս հիփոթեքի և վստահության ակտի նմանություններն ու տարբերությունները:
Հիփոթեք
Հիփոթեքը պայմանագիր է փոխատուի և փոխառուի միջև, որը թույլ է տալիս անհատին պարտքով գումար վերցնել վարկատուից բնակարան գնելու համար: Հիփոթեքի տրամադրման ժամանակ հիփոթեքային գրություն կտրամադրվի որպես գրավադրում գնվող բնակարանային միավորի վրա: Այս գրությունը խոստանում է, որ վարկառուն կմարի վարկը բանկին համաձայնեցված պայմաններով։ Սա երաշխավորում է, որ վարկառուն չի կարող վաճառել տունը այնքան ժամանակ, քանի դեռ վերցված վարկն ամբողջությամբ չի մարվել: Հիփոթեքային նոտաները թույլ են տալիս կամ վարկառուին կամ վարկատուին տան սեփականության իրավունքը (սա կարող է կախված լինել տարածաշրջանից տարածաշրջան օրենքներից): Այն դեպքում, երբ վարկառուն չկատարում է իր վարկի մարումները, վարկատուն կարող է գրավել գույքը և վաճառել այն՝ վերականգնելու կրած վնասները: Այս գործընթացը կոչվում է նաև բռնագրավում:
Վստահության պայմանագիր
Վստահության գործը տեղի է ունենում 3 կողմերի միջև. վարկառուն, փոխատուին և երրորդ անձը, որը հայտնի է որպես հոգաբարձու:Խնամակալը չեզոք երրորդ անձ կամ կողմ է և կարող է լինել բանկ, իրավաբան կամ որևէ այլ անկախ կազմակերպություն: Երբ օգտագործվում է վստահության փաստաթուղթ, փոխատուը և վարկառուն գույքի սեփականության իրավունքը կփոխանցեն հոգաբարձուին մինչև վարկի գումարի մարումը: Այն դեպքում, երբ վարկառուն չկատարի իր վարկը, հոգաբարձուը կվաճառի գույքը և վաճառքից ստացված հասույթը կտրամադրի փոխատուին, որն այնուհետև կօգտագործի այդ միջոցները իրենց վնասները վերականգնելու համար: Հենց որ վարկառուն մարի իր վարկը, վարկառուն կխնդրի հավատարմագրին տրամադրել տան տիտղոսը վարկառուին, ով այժմ կարող է ունենալ և օգտագործել տունը դրա ողջ օգտակար կյանքի ընթացքում:
Ո՞րն է տարբերությունը հիփոթեքի և վստահության ակտի միջև:
Ակտերը և հիփոթեքը կատարում են նմանատիպ գործառույթ՝ ապահովելով վարկի մարումը՝ անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելով: Երկու փաստաթղթերն էլ երաշխավորում են, որ վարկառուն կատարում է վարկի մարումներ կատարելու իր խոստումները, և նրանք երկուսն էլ թույլ են տալիս վարկատուին կամ հոգաբարձուին վաճառել գույքը՝ վերականգնելու կորուստները, եթե վարկառուն չկատարի:Այնուամենայնիվ, այս երկուսի միջև կան մի շարք տարբերություններ: Հիփոթեքը ներառում է ընդամենը 2 կողմ. վարկառուն և փոխատուը, մինչդեռ վստահության գործերը ներառում են 3 կողմ. վարկառուն, փոխատուն և հոգաբարձուն: Երկուսի միջև մյուս հիմնական տարբերությունը կարելի է տեսնել բռնագրավման գործընթացում: Հիփոթեքի դեպքում գույքի առգրավումն ու վաճառքը կատարվում է դատական կարգով: Վստահության ակտում խնամակալը իրավունք և իրավասություն ունի իրականացնելու վաճառքը, և կարող է դա անել հենց որ վարկատուն ապացույցներ տա վստահառուին վարկառուի չկատարման մասին:
Ամփոփում՝
Հիփոթեք ընդդեմ վստահության
• Ե՛վ ակտերը, և՛ հիփոթեքը օգտագործում են փաստաթղթեր, որոնք շատ նման են միմյանց, քանի որ նրանք կատարում են նույն գործառույթը, որն ապահովում է վարկի մարումը:
• Երբ հիփոթեք է տրվում, հիփոթեքային թղթադրամը կտրամադրվի որպես գրավադրում գնվող բնակարանային միավորի վրա:
• Երբ օգտագործվում է վստահության պայմանագիր, փոխատուն և փոխառուն գույքի սեփականության իրավունքը կփոխանցեն հոգաբարձուին մինչև վարկի գումարի մարումը:
• Հիփոթեքը ներառում է միայն 2 կողմ; վարկառուն և փոխատուը, մինչդեռ վստահության գործերը ներառում են 3 կողմ. վարկառուն, փոխատուին և հոգաբարձուին:
• Բռնագանձման գործընթացում, հիփոթեքում, գույքի առգրավումը և վաճառքը կատարվում է դատարանի որոշմամբ, մինչդեռ վստահության ակտում հավատարմագրված անձը իրավունք ունի և իրավասու է կատարել վաճառքը և կարող է անել. այնպես որ հենց որ վարկատուն ապացույցներ ցույց տա վստահառուին վարկառուի չկատարման մասին։
