Գործարք ընդդեմ վերնագրի
Ակտը, տիտղոսը և սեփականության վկայագիրը բառեր են, որոնք մենք սովորաբար կարդում և լսում ենք իրավական փաստաթղթերում: Փաստորեն, ակտն ինքնին իրավական փաստաթուղթ է, որը հնարավորություն է տալիս սեփականության իրավունքը անձից կամ կազմակերպությունից փոխանցել մեկ այլ անձի կամ կազմակերպության: Սեփականության իրավունքի վկայագիրը մեկ այլ իրավական փաստաթուղթ է, որն ապացուցում է անձի կամ կազմակերպության անունով սեփականության իրավունքը: Երկու բառերը հաճախ օգտագործվում են մեկ արտահայտությամբ որպես սեփականության վկայագիր, այդ իսկ պատճառով շատ մարդիկ շփոթվում են, երբ հարցնում են ակտի և տիտղոսի միջև եղած տարբերությունը: Այնուամենայնիվ, կան տարբերություններ ակտի և սեփականության միջև, որոնց մասին կխոսվի այս հոդվածում:Այս տարբերությունները անհրաժեշտ են դառնում իմանալու համար, թե արդյոք մոտ ապագայում որևէ մեկը պատրաստվում է սեփականություն գնել:
Գործք
Ակտը իրավական գործիք է, որը սեփականության իրավունքը փոխանցում է հին սեփականատիրոջից նորին և պարունակում է երկու սեփականատերերի անունները: Այն նաև պարունակում է նկարագրություն, ինչպիսիք են գույքի հասցեն, դրա սահմանները, ինչպես նաև չափը: Առանց ակտի անհնար է սեփականության իրավունքը փոխանցել։ Փաստաթուղթը պետք է ստորագրվի երկու կողմերի կողմից՝ իրավաբանի ներկայությամբ: Կան բազմաթիվ տարբեր տեսակի ակտեր, ինչպիսիք են՝ հայցից հրաժարվելու ակտը, երաշխիքային ակտը, դրամաշնորհային փաստաթուղթը և այլն:
Վերնագիր
Գույքային իրավունքի վերնագիրը վերաբերում է բոլոր իրավունքներին և արտոնություններին, որոնց իրավունքն ունեն անհատները: Տիտղոսը հասկացություն է, որը հոմանիշ է սեփականության հայեցակարգի հետ, քանի որ յուրաքանչյուր ոք, ով ունի սեփականության իրավունքը, համարվում է գույքի սեփականատեր: Գույքի իրավունք ունեցողը սեփականատերն է՝ բացառելով ուրիշների իրավունքները:Գույք գնելիս գնորդի համար ամենակարեւոր իրավական փաստաթուղթը սեփականության իրավունքի վկայականն է, որը հաստատում է անձի կողմից գույքի օրինական սեփականության փաստը:
Ո՞րն է տարբերությունը ակտի և վերնագրի միջև:
• Ակտի և սեփականության իրավունքի տարբերությունը պարզ է դառնում, երբ բանկը ստանում է օրինական փաստաթղթեր, որոնք կոչվում են ակտ և սեփականության իրավունք, ստորագրված անձի կողմից, ով վարկ է վերցնում գույքը գնելու համար:
• Գույքի ակտը նկարագրում է գույքի հասցեն, սահմանները և չափը, մինչդեռ սեփականության իրավունքը բանկի օգտին է մինչև այն պահը, երբ բոլոր պարտքերը մարվում են վարկ վերցնող անձի կողմից:
• Վարկը մարելուց հետո բանկի կողմից գույքի անվանումը փոխվում է վարկառուի անունով: Երբեմն հայրը կարող է ջնջել իր ժառանգներից մեկի անունը իր ունեցվածքի ակտից։ Սա այն դեպքում, երբ փոխվում է սեփականության անվանումը:
