Սերվիտուտներ ընդդեմ ճանապարհի իրավունքի
Սերվիտավորումները և երթևեկության իրավունքները յուրատեսակ լիցենզիա են կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերություններին՝ մասնավոր սեփականությունն օգտագործելու իրենց շինարարության համար: Անցել են այն ժամանակները, երբ էլեկտրահաղորդման ընկերությունները և հեռահաղորդակցման ընկերությունները փախել են սեփականության սեփականատիրոջ բանավոր թույլտվությամբ՝ անցնելու իր հողատարածքը և լարեր և այլ հարմարանքներ տեղադրելու կամ սյուներ կանգնեցնելու համար: Վերջին ժամանակներում սեփականատիրոջ հողամասն օգտագործելու իրավունքը տրվում է գույքի սեփականատիրոջ և այն ընկերության միջև, որը ցանկանում է օգտագործել հողը: Սա կարելի է համարել որպես ընկերության լիցենզիա։ Այս պայմանագրերը կոչվում են սերվիտուտ կամ ճանապարհի իրավունք՝ կախված ժամկետներից և պայմաններից:Մարդկանց հաճախ շփոթում են արտոնությունների և ճանապարհային իրավունքի տարբերության հետ, որը պարզ է դառնում այս հոդվածում:
Սերվիտուտներ
Սա համաձայնագիր է, որը անհատին, ընկերությանը կամ քաղաքապետարանին տալիս է հողի սեփականատիրոջ գույքն ինչ-որ կերպ օգտագործելու իրավունք: Մի կողմից այս համաձայնագրերը տալիս են իրավունքներ. մյուս կողմից, նրանք նաև սահմանափակում են սեփականատիրոջ իրավունքը՝ օգտագործելու հողի ազդեցության տակ գտնվող հատվածները: Եթե դուք պայմանագիր եք կնքել փոխադրող ընկերության հետ, որը թույլ է տալիս նրանց իրավունք ունենալ էլեկտրահաղորդման գծեր անցկացնել ձեր սեփականությունում, դա նաև խոչընդոտում է ձեր իրավունքը՝ զբաղվելու այնպիսի գործողություններով, որոնք խոչընդոտում են այս մուտքն ընկերություն:
Ճանապարհի իրավունք
Սա իրական հողատարածքն է, որը ընկերությունը ձեռք է բերել հողի սեփականատիրոջից որոշակի նպատակով:
Տարբերությունը սերվիտուտի և ճանապարհային իրավունքի միջև
Հստակ է ուրեմն, որ եթե սերվիտուտը պայմանագիր կամ լիցենզիա է, որը ընկերությունը պահանջում է գույքի նշված հատվածն օգտագործելու համար, ճանապարհի իրավունքը փաստացի հողամասն է, որը նշված է պայմանագրում:Պայմանագրում հստակ գրված են սերվիտուտի պայմանները, և այն սովորաբար հավերժական է և ժամկետանց ժամկետ չկա: Հենց հողատերը ստորագրում է սերվիտուտը, լիցենզիա ձեռք բերող ընկերությունն իրավունք ունի օգտագործել հողը նշված եղանակով` առանց սեփականության իրավունքի սեփականության: Հողատերերը սովորաբար ստանում են փոխհատուցում սերվիտուտի փոխարեն, որը մեկանգամյա է, սակայն այս վճարումը կարող է բաշխվել որոշակի ժամանակահատվածի վրա, եթե գույքի սեփականատերը դա ցանկանա:
Ամփոփում
• Սերվիտները և իրավունքներն այն բառերն են, որոնք օգտագործվում են ընկերության կողմից անհատի սեփականությունը հատուկ նպատակներով օգտագործելու հետ կապված:
• Թեև սերվիտուտները դատարանների կողմից տրված համաձայնագրերն են կամ լիցենզիաները, սակայն ճանապարհի իրավունքը հողի փաստացի հատվածն է, որտեղ պետք է իրականացվեն գործունեությունը
• Սերվիտուտները հավերժ են և շարունակվում են ընկերության հետ նույնիսկ այն դեպքում, երբ հողը սեփականատերը վաճառում է մեկ այլ անձի
• Գույքի սեփականատիրոջը փոխհատուցում է տրվում սերվիտուտի փոխարեն
