FHA vs VA վարկ
FHA վարկը և VA վարկը երկու տեսակի տնային վարկ են, որոնք մատչելի են ԱՄՆ-ում: Եթե դուք տնային վարկի վարկառու եք, կան բազմաթիվ տարբերակներ, որոնք հասանելի են ձեզ, բացառությամբ սովորական վարկերի, որոնք գնալով դժվարանում են ստանալ այս օրերին կոշտության պատճառով: վարկատուների պահանջները, ինչպես նաև գույքի տոկոսադրույքների կտրուկ աճի պատճառով: FHA և VA վարկերը երկու գրավիչ տարբերակներ են, որոնք հասանելի են վարկառուների համար: Այնուամենայնիվ, երկուսի միջև կան մեծ տարբերություններ, և միշտ խելամիտ է կշռադատել ձեր տարբերակներն ու իրավասությունը վարկի համար դիմելուց առաջ:
FHA-ն նշանակում է Դաշնային Բնակարանային Վարչություն և հասանելի է բոլորին, եթե նրանք պատկանում են այն եկամտային խմբին, որի համար նախատեսված է FHA-ն, և եթե գույքը հաստատված է FHA-ի կողմից:VA-ն վետերանների վարչություն է, և VA վարկերը նախատեսված են նրանց համար, ովքեր ներկայումս ծառայում են զինված ուժերում կամ վետերաններ են: VA վարկերի եկամտի չափանիշներ չկան: Այս երկու պետական կառույցներն էլ ուղղակիորեն փող չեն տալիս, այլ ապահովագրում են վարկատուների կողմից վարկառուներին տրվող գումարները:
Եթե դուք փորձում եք տուն գնել և պատկանում եք ցածր կամ միջին եկամուտների խմբին, ապա ձեր փոխառության տարբերակները խիստ սահմանափակ են բանկերում և այլ հաստատություններում՝ գույքի արժեքի 10-15% կանխավճարի պահանջի պատճառով: որը ցանկանում եք գնել: FHA-ի և VA-ի նպատակն է ապահովել ավելի ցածր եկամուտ ունեցողներին սեփական տներ ունենալու հնարավորություն: FHA-ն ստեղծվել է 1934 թվականին՝ մեծ դեպրեսիայից հետո, որպեսզի աղքատներին ավելի հեշտ դարձնի իրենց համար տներ գնելը: FHA-ն ոչ մի գումար չի տրամադրում, այլ ապահովագրում է վարկը՝ այդպիսով լրացուցիչ երաշխիք տալով վարկատուներին դեֆոլտի դեպքում:
VA վարկի երաշխավորման ծրագիրը նախաձեռնվել է 1944 թվականին՝ նպատակ ունենալով օգնել ակտիվ հերթապահ անձնակազմին և պատերազմի վետերաններին՝ գնելու և պահպանելու տներ՝ ի նշան ազգին մատուցած իրենց ծառայության:Ըստ էության, VA վարկի նպատակը նույնն է, ինչ FHA-ն, և ինչպես FHA-ն, այն չի տրամադրում գումար, այլ ապահովագրում է վետերանների կողմից վերցրած վարկը: Ե՛վ FHA, և՛ VA-ն տրամադրում են վարկեր ավելի ցածր տոկոսադրույքներով իրավասու թեկնածուներին:
Տարբերությունը FHA և VA վարկերի միջև
Խոսում ենք տարբերությունների մասին, մինչդեռ վարկառուն պետք է կազմակերպի 3.5% կանխավճար FHA-ում, 0% կանխավճար պահանջվում է VA վարկերի դեպքում:
VA վարկերն ունեն շատ ցածր տոկոսադրույքներ՝ համեմատած FHA վարկերի հետ, որոնք սովորաբար ճկուն տոկոսադրույքով վարկեր են:
Չնայած VA վարկերում հիփոթեքային ապահովագրություն չի պահանջվում, FHA վարկերում պահանջվում է 1,75% նախնական MIP:
Վարչության վարկերի դեպքում թույլատրվում է առավելագույնը 4% վաճառողի զիջումներ, մինչդեռ FHA վարկերում վաճառողների առավելագույն զիջումները կազմում են 6%։
Վաճառողի կողմից պահանջվում է վճարել որոշակի տեսակի վճարներ և՛ VA, և՛ FHA վարկերում:
Ամփոփում
• FHA-ն և VA-ն ծրագրեր են, որոնք նախաձեռնվել են կառավարության կողմից՝ օգնելու նրանց, ովքեր պատկանում են ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող խմբերին՝ գնելու տներ:
• Չնայած FHA-ն բոլորի համար է, միայն զինված ուժերի ակտիվ անձնակազմը կամ պատերազմի վետերանները կարող են իրավասու լինել VA վարկերի միջոցով տներ գնելու համար:
• Թեև FHA վարկերի դեպքում պահանջվում է 3,5% կանխավճար, VA վարկերի դեպքում կանխավճար չի պահանջվում:
• VA վարկերն ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույք, քան FHA վարկերը և ֆիքսված են:
• Թեև VA վարկերում հիփոթեքային ապահովագրություն չի պահանջվում, FHA վարկերում պահանջվում է 1,75% նախնական MIP:
