Միայն տոկոսներ ընդդեմ կապիտալի մարման հիփոթեքի
Հիփոթեքը տարածված տարբերակ է, որն օգտագործվում է միջոցներ փոխառելու համար՝ որպես ապահովություն ակտիվի/գույքի օգտագործմամբ: Միայն տոկոսները և կապիտալի մարման հիփոթեքը հիփոթեքի մարման երկու տարբեր տեսակներ են: Միայն տոկոսների և կապիտալի մարման հիփոթեքի միջև հիմնական տարբերությունն այն է, որ միայն տոկոսային հիփոթեքը պարունակում է միայն ամսական տոկոսավճարի մի մասը, մինչդեռ կապիտալի մարման հիփոթեքի ամսական վճարումները բաղկացած են և՛ տոկոսներից, և՛ կապիտալի բաղադրիչից:
Ի՞նչ է միայն տոկոսով հիփոթեքը:
Միայն տոկոսային հիփոթեքով ամսական վճարումները կփակեն միայն վարկի դիմաց վճարման ենթակա տոկոսները:Վճարումները չեն ներառի կապիտալի մասնաբաժինը` փոխառված մայր գումարը մարելու համար: Այս տեսակի հիփոթեքով վարկառուն պետք է կազմակերպի համարժեք մարման միջոց, ինչպիսին է խնայողական պլանը կամ ներդրման այլ ձև՝ հիփոթեքի ժամկետի վերջում մայր գումարը մարելու համար::
Սա գրավիչ տարբերակ է, եթե հիփոթեք վերցնող կողմը մտադիր է վաճառել գույքը ապագա ամսաթվով, քանի որ վաճառքից ստացված միջոցները կարող են օգտագործվել հիփոթեքի ժամկետի վերջում կապիտալը մարելու համար: Ավելին, դրանք ավելի էժան են կապիտալի մարման հիփոթեքի համեմատ: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը ավելի քիչ է հավանել, քանի որ միանվագ գումարը վճարվում է մեկ մասով:
Ի՞նչ է կապիտալի մարման հիփոթեքը:
Կապիտալ մարման հիփոթեքի դեպքում ամսական վճարումը բաղկացած կլինի վարկի տոկոսների և կապիտալի մի մասից: Մինչև համաձայնեցված ժամկետի ավարտը վարկառուն կվճարի մայր գումարը, պայմանով, որ բոլոր մարումները կատարվեն այն ժամանակ, երբ դրանք մարվեն:
Օրինակ. ABC ընկերությունը 2017 թվականի հունվարին $15,300 վարկ է վերցրել 10% տոկոսադրույքով մեկ տարի ժամկետով
Մեկ տարվա ժամանակահատվածի համար ամսական վճարումները կարող են հաշվարկվել ստորև: (Գումարները կլորացվում են ամբողջ թվին)
Կապիտալ մարման հիփոթեքի հիմնական առավելությունն այն է, որ գույքը կպատկանի վարկառուին հիփոթեքային ժամկետի վերջում, և սա հարմար մեթոդ է, քանի որ միանվագ գումարը վճարման ենթակա չէ վերջնական ամսական վճարման դեպքում:
Գծապատկեր 1. Հիփոթեքային մնացորդը աստիճանաբար նվազում է կապիտալի մարման հիփոթեքով
Ո՞րն է տարբերությունը միայն տոկոսների և կապիտալի մարման հիփոթեքի միջև:
Միայն տոկոսներ ընդդեմ կապիտալի մարման հիփոթեքի |
|
| Միայն տոկոսային հիփոթեքը պարունակում է միայն ամսական տոկոսավճարի մի մասը: | Կապիտալ մարման հիփոթեքային ամսական վճարումները բաղկացած են ինչպես տոկոսներից, այնպես էլ կապիտալի բաղադրիչից: |
| Ամսական վճարումներ | |
| Միայն տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում ամսական վճարումները ցածր են, քանի որ վճարվում են միայն տոկոսները: | Սա պետք է կրի ավելի բարձր ամսական վճարումներ, քանի որ տոկոսների հետ մեկտեղ ներգրավված է կապիտալի մարման մասը: |
| Կապիտալ վճարումների հաճախականությունը | |
| Միայն տոկոսային հիփոթեքի դեպքում կապիտալի ամբողջ գումարը կվճարվի հիփոթեքային ժամկետի վերջում: | Կապիտալ մարման հիփոթեքում կապիտալը մարվում է մի շարք հաճախականությամբ: |
Ամփոփում – Միայն տոկոսներն ընդդեմ կապիտալի մարման հիփոթեքի
Միայն տոկոսների և կապիտալի մարման հիփոթեքի տարբերությունը հիմնականում կախված է ամսական վճարումների մեջ ներառված բաղադրիչներից: Եթե ամսական տոկոսները վճարվում են, ապա այն կդասակարգվի որպես միայն տոկոսային հիփոթեք, իսկ եթե կապիտալի վճարումը նույնպես վճարվում է որպես ամսական վճարի մաս, ապա այն կոչվում է կապիտալի մարման հիփոթեք:Թեև երկու տարբերակներն էլ բաղկացած են առավելություններից և թերություններից, համապատասխանությունը նույնպես զգալիորեն կախված է վարկառուի պահանջներից:
