Հիփոթեքի տոկոսադրույքն ընդդեմ ապրիլի
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները և APR-ը երկուսն էլ տեղեկատվություն են, որոնք տրամադրվում են վարկառուին հիփոթեքային վարկ վերցնելիս: Քանի որ երկու տոկոսադրույքներն էլ տրամադրվում են վարկառուին վարկի համար դիմելիս, վարկի դիմորդներից շատերը շփոթված են, թե ինչպես են այդ տոկոսադրույքները կապված միմյանց հետ: Հոդվածն առաջարկում է համապարփակ բացատրություն ինչպես հիփոթեքային տոկոսադրույքների, այնպես էլ APR-ների վերաբերյալ և ցույց է տալիս, թե ինչպես են դրանք բավականին տարբերվում միմյանցից:
Հիփոթեքի տոկոսադրույք
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները տոկոսադրույքներ են, որոնք կիրառվում են այն վարկերի նկատմամբ, որոնք վերցվում են բնակարաններ գնելու նպատակով: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք կիրառվում են վարկերի վրա, ներառում են այն շահույթը, որը վարկատուները ստանում են հիփոթեքային վարկեր առաջարկելով և ցույց են տալիս լրացուցիչ գումարը, որը մարվում է, բացի վարկի մայր գումարից:Հիփոթեքի տոկոսները վճարվում են մայր գումարի յուրաքանչյուր մարման դեպքում. այնուամենայնիվ, վերադարձվող տոկոսները կախված կլինեն մայր գումարի մնացորդից, որը դեռ պետք է վճարվի: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են կամ հաստատվել վարկի ժամկետի համար, կամ կարող են լինել ճկուն: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հիմնականում անընդհատ տատանվում են, և դա մեծապես ազդում է անշարժ գույքի շուկայի և տների գնման և վաճառքի շուկայի վրա:
Հիփոթեքի տոկոսադրույքը որոշող մի շարք գործոններ կան, որոնցից մեկը վարկառուի վարկային վարկանիշն է: Հաճախորդները միշտ պետք է ընտրեն այնպիսի բանկ, որն իրենց կառաջարկի հիփոթեքային վարկի ամենացածր տոկոսադրույքը, քանի որ դա կհանգեցնի ամենացածր ամսական մարման և ցածր ընդհանուր հիփոթեքային վարկի արժեքին:
ԱՊՐ
APR-ը տարեկան տոկոսադրույքն է կամ բանաձևը, որը ցույց է տալիս վարկի իրական արժեքը՝ փակման օրվանից մինչև վերջնական մարման ամսաթիվը: APR-ը կհաշվարկվի՝ հաշվի առնելով մի շարք գործոններ, ինչպիսիք են վարկի չափը, փակման ծախսերը և վարկի ստացման ժամկետը:Դաշնային օրենքը պահանջում է, որ APR-ը պետք է բացահայտվի վարկառուին և տպվի վարկի փաստաթղթերի վրա: Դա պայմանավորված է նրանով, որ տեղեկատվություն ունենալն այն մասին, թե ինչ է վարկի APR-ը, կօգնի սպառողներին ավելի լավ տեղեկացված ընտրություն կատարել: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ APR-ները միշտ չէ, որ կարող են ներկայացնել լավագույն վարկը, և ավելի ցածր APR-ով վարկը անպայման չի նշանակում, որ վարկը լավ գործարք է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ APR-ի հաշվարկը մի շարք ենթադրություններ է անում, որոնք կարող են իրականանալ կամ չկատարվել: Այս ենթադրություններն այն են, որ վարկառուն կպահի վարկն իր ամբողջ ժամկետի համար, վարկի մայր գումարի վաղաժամկետ վճարումներ չեն կատարվի, և վարկառուն կվաճառի կամ վերաֆինանսավորի իր տունը:
Ո՞րն է տարբերությունը հիփոթեքային տոկոսադրույքի և APR-ի միջև:
Վարկի համար դիմելիս բանկը վարկառուին տրամադրում է 2 տարբեր տեսակի տոկոսադրույքներ. հիփոթեքի տոկոսադրույքը և ապրիլ. Հիփոթեքի տոկոսադրույքը փաստացի տոկոսադրույքն է, որով վարկառուն կվճարի տոկոսները: APR-ը այն թիվն է, որը ներկայացնում է վարկի իրական արժեքը և բացահայտվում է ցանկացած հաճախորդի, ով դիմում է վարկ ստանալու համար (սա պարտադիր է դաշնային օրենքով):Ենթադրվում է, որ APR-ը վարկառուին ավելի շատ տեղեկատվություն կտա, թե որ վարկն է ամենաէժան և լավագույն ընտրությունը. Այնուամենայնիվ, APR-ի հաշվարկի հետ կապված խնդիրները կարող են նշանակել, որ APR-ը միշտ չէ, որ կարող է լինել լավագույն որոշիչ գործոնը:
Ամփոփում՝
Հիփոթեքի տոկոսադրույքն ընդդեմ ապրիլի
• Հիփոթեքային տոկոսադրույքները և APR-ը երկուսն էլ տեղեկատվություն են, որոնք տրամադրվում են վարկառուին հիփոթեքային վարկ վերցնելիս:
• Հիփոթեքային տոկոսադրույքները տոկոսադրույքներ են, որոնք կիրառվում են այն վարկերի նկատմամբ, որոնք վերցվում են բնակարաններ գնելու նպատակով:
• APR-ը տարեկան տոկոսադրույքն է կամ բանաձևը, որը ցույց է տալիս վարկի իրական արժեքը փակման օրվանից մինչև վերջնական մարման ամսաթիվը:
