Վարձակալություն ընդդեմ ազատ սեփականության
Freehold և Leasehold բառեր են, որոնք օգտագործվում են գույքի հետ կապված և շփոթեցնող են առաջին անգամ գնորդների համար: Մարդիկ չեն կարողանում տարբերակել ազատ սեփականության և վարձակալական գույքի միջև և մնում են շփոթված, թե որ մեկը պետք է գնեն: Սրանք կարևոր իրավական տերմիններ են, որոնք ձեզ տալիս են որոշակի իրավունքներ և պարտականություններ, և յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու թերությունները: Ահա երկու տեսակի հատկությունների համառոտ բացատրությունը՝ տարբերություններն ընդգծելու համար:
Freehold
Երբ դուք գնում եք անշարժ գույք, դուք դառնում եք գույքի բացառիկ սեփականատերը, ինչպես նաև այն հողը, որի վրա այն կառուցված է:Ուրիշ ոչ ոք որևէ պահանջ չի ներկայացնում գույքի նկատմամբ, և դուք կարող եք ցանկացած պահի վերանորոգել և վերանորոգել ձեր ցանկության համաձայն՝ կախված կանոններից և կանոնակարգերից: Հենց այս անկախությունն է, որ շատերն այնքան գրավիչ են համարում անշարժ գույք գնելիս: Այս տեսակի գույքի միակ թերությունն այն է, որ դուք միայն պատասխանատվություն եք կրում վերանորոգման համար, որը կարող է ժամանակ առ ժամանակ պահանջվել: Դուք ազատ եք ապրելու այնքան ժամանակ, որքան ցանկանում եք ձեր սեփականության իրավունքով պատկանող սեփականությունում և կարող եք այն վաճառել ձեր քմահաճույքով:
Վարձակալություն
Երբ դուք գնում եք վարձակալության սեփականություն, դուք իրականում գնում եք այդ գույքը ապրելու և օգտագործելու իրավունքը և ոչ թե բուն գույքը: Այս վարձակալությունը սահմանված ժամկետով է, և դուք իրականում գույքի սեփականատեր չեք: Բնակարանների մեծ մասը վարձակալական է, ինչը ենթադրում է, որ դուք պետք է վճարեք հողի վարձը, որն իսկապես շատ ցածր է ազատ սեփականատիրոջ համար: Այս վարձավճարը ծածկում է գույքի վերանորոգման և պահպանման ծախսերը: Վարձակալության սեփականությունում կան տարեկան լրացուցիչ ծախսեր, ուստի խելամիտ կլինի ուշադիր կարդալ փաստաթուղթը, եթե դուք պատրաստ չեք կամ բյուջե չեք կազմել այդ տարեկան ծախսերի համար:Վարձակալության մեծ մասը 99 տարով է, այնուամենայնիվ, ցանկության դեպքում կարող եք երկարաձգել: Քանի որ բնակարանների մեծ մասը վարձակալված է, դա ենթադրում է, որ բոլոր նրանք, ովքեր բնակվում են բնակարաններով համալիրում, պետք է հոգան իրենց օգտագործած ընդհանուր գույքի վերանորոգման և վերանորոգման ծախսերը:
Հակիրճ՝
• Անվճար սեփականատերը գնորդին է շնորհում գույքի և հողամասի նկատմամբ սեփականության լիիրավ իրավունքները, մինչդեռ վարձակալությունը նշանակում է, որ գնորդը չի դառնում սեփականատեր, այլ ստանում է միայն գույքում ապրելու իրավունք
• Վարձակալված գույքի գնորդը պետք է կրի լրացուցիչ տարեկան վերանորոգման և պահպանման ծախսերը, մինչդեռ ազատ սեփականություն հանդիսացող գույքի գնորդը ստանձնում է վերանորոգման միակ պատասխանատվությունը
• Անվճար գույքը հավերժ է, մինչդեռ վարձակալված գույքը նախատեսված է որոշակի ժամանակահատվածի համար: Սովորաբար վարձակալությունը 99 տարով է։
