Fannie Mae vs Freddie Mac
Տնային վարկի վարկառուների ճնշող մեծամասնությունը երբեք չի շփվում Ֆանի Մեյի և Ֆրեդի Մաքի հետ: Որպես այդպիսին, նրանք անտեսում են ընկերությունների այս երկու հիփոթեքային ֆինանսական հսկաների գոյության մասին: Սա կապված է այն փաստի հետ, որ այս երկու ընկերություններն էլ աշխատում են վարկատուների հետ, այլ ոչ թե վերջնական սպառողների հետ, ովքեր վարկեր են վերցնում այդ վարկատուներից: Այսպիսով, բնական է, որ մարդիկ տեղյակ չեն այս երկու ընկերությունների միջև եղած տարբերությունների մասին: Այս հոդվածը մարդկանց կտեղեկացնի Ֆենի Մեյի և Ֆրեդի Մաքի միջև եղած տարբերությունների մասին:
Եվ Ֆաննին և Ֆրեդին շատ կարևոր դեր են խաղում հիփոթեքային արդյունաբերության և ընդհանրապես երկրի տնտեսության մեջ:Երկու ձեռնարկություններն էլ ստեղծվել են կառավարության կողմից՝ բանկերից և այլ վարկատուներից հիփոթեքային վարկեր գնելու համար, որպեսզի ավելի շատ միջոցներ տրամադրվեն վարկատուների վերջում, որպեսզի նրանք կարողանան ավելի շատ բնակարանային վարկեր տրամադրել: Ընդհանուր առմամբ, այս ընկերություններին բաժին է ընկնում 5,4 տրիլիոն դոլար հիփոթեքային վարկ, ինչը կազմում է երկրի ընդհանուր բնակարանային վարկերի մոտ կեսը:
Fannie Mae vs Freddie Mac
Քանի որ երկուսն էլ ունեն նույն նպատակը, դժվար է տարբերություն գտնել այս երկու կազմակերպությունների միջև: Fannie Mae-ն ստեղծվել է դեռևս 1938 թվականին նախագահ Ռուզվելտի կողմից, որպեսզի համոզվի, որ տնտեսության տնային վարկերի հատվածում միջոցների սղություն չկա: Fannie Mae-ն 1968 թվականին վերածվեց հանրային առևտրով զբաղվող ընկերության: Freddie Mac-ը ստեղծվել է 1970 թվականին՝ տեսնելու, որ Fannie Mae-ն պետական հիփոթեքային վարկերի մենաշնորհ չի ստանա: Այս երկու հիփոթեքային հսկաների միջև հիմնական տարբերությունն այն է, որ մինչ Ֆանի Մեյը հիմնականում աշխատում է վարկատուների հետ, Ֆրեդի Մաքը հիմնականում աշխատում է խնայողությունների հետ (խնայողություններ և վարկեր):
Մինչ Fannie Mae-ն թույլ է տալիս երաշխավորել մեկ անձին պատկանող մի քանի գույք մինչև 10 միավոր, Freddie Mac-ը թույլ է տալիս երաշխավորել ոչ ավելի, քան 4 միավոր:Տարբերություն կա նաև կանխավճարների հետ կապված կանոններում։ Մինչ Fannie Mae-ն տնային վարկի վարկառուներից պահանջում է ընդամենը 3%-ը, Freddie Mac-ը թույլ չի տալիս արժեւորել 95%-ից ավելի վարկը, ինչը նշանակում է, որ վարկառուն պետք է կատարի առնվազն 5% կանխավճար::
